越南是高價值生產業FDI資金的目的地

越南是具有吸引力的投資市場，風險較低並為美國多家技術公司與其他企業在越南投資創造動力。

越南被視為生產能力達國際投資商期望的突出目的地之一。

Savills東南亞總經理克里斯‧馬里奧特在談到吸引外國直接投資（FDI）資金流入東南亞以及越南的高價值生產業時作出了上述評論。

克里斯‧馬里奧特總經理最近表示，亞太地區的投資轉向生產領域、供應鏈和數據中心。

“隨著電子商務的發展，供應鏈的擴張和多樣化已證明東南亞地區產銷領域的發展。各投資基金正在著重各個生產和物流發展的市場。此外，一般技術以及電子商務的發展已提高數據中心的需求以處理流量。”克里斯‧馬里奧特總經理說。

Savills東南亞代表援引聯合國貿易和發展會議（UNCTAD）的2022年世界投資報告數據並表示，亞洲引進全球的40%FDI資金，已見證資金在2021年連續第三年增至歷史新高，達6190億美元。中國的FDI增長了 21%，東南亞地區的FDI增長44%。

近一年來，亞太地區FDI市場呈現出全球領先技術團的供應鏈轉移趨勢，提高這些客戶對工業和商業房地產的大需求。

Savills美國跨境租戶負責人多米尼克‧哈丁於今年8月上旬在本市舉行的Savills Cross－Border Tenant Advisory APAC 2022會議走廊表示，美國科技公司瞄向國外市場擴展投資時，他們看到東南亞地區中產階級的增長。這就是他們想投資和擴大發展企業的市場。

“與中國、印度、東南亞各國相比，越南是具有吸引力但風險較低的投資市場。此舉將促進美國多家科技公司和其他企業在越南投資的資金流動創造了動力。”多米尼克‧哈丁負責人又說。

對於越南現有的大優勢，克里斯‧馬里奧特總經理透露，那是高新技術生業能力。科技領域正由高水平的勞工推動。目前，為越南商品進出口服務的生產與物流開支較低。憑藉物流網絡，農產品進口和貨物出口開始獲改善，因此國內外投資商未來期間將繼續抵達越南 投資。

克里斯‧馬里奧特總經理告知，與本地區其他市場相比，可以看出越南的投資開支合適。目前，新加坡與中國等市場的開支都遞增，所以商業活動的開支也增加了，進出口活動越來越困難。因此，各家企業正在尋找各個替代市場，而越南現是對那些趨勢迎頭趕上的市場，尤其是在疫情後。

從宏觀上看，克里斯‧馬里奧特總經理表示，供應鏈與生產規模擴張是受“中國加1”政策，以及中國企業要向海外市場擴張和各家跨國公司在東南亞地區擴張供應鏈的需求。越南可以從中受益。越南被視為是擁有工作態度認真和高素質勞工的國家。本市與河內是生產高端技術、電子產品的兩大城市。

上述增幅將成為科技與電子領域中的基本工業、高級工業的基礎。此舉將吸引物流、房地產領域的投資者，從而提高生產效率和發展經濟。

克里斯‧馬里奧特總經理建議:“健全的法律體系與具吸引力的金融政策將推動房地產市場發展。越南需要強大的法律體系，擁有穩固的土地所有權和金融架構。這兩個因素結合起會創造一個健康的房地產市場。簡而言之，政府的政策要圍繞房地產所有權的形式和融資能力展開。”

上述趨勢也與近年來在越南投資的FDI資金相對應。據計劃與投資部所屬境外投資局稱，截至今年8月20日，外國投資商新註冊、增資、出資入股、認購出資的資金總額達近168億美元，相當於去年同期的87.7%。其中，在去年採取抗疫措施後被中斷的新增註冊資金尚未完全恢復，但增資和認購出資的資金分別增長50.7%及3.6%。外國投資商的投資項目到位資金預計達128億美元，同比增長10.5%。

對於投資方面，境外投資局表示，外國投資商已向21個國民經濟領域的18個行業投資。加工工業繼續領先，投資總額達逾107億美元，佔註冊投資總額的63.9%。

房地產經營領域以投資總額達逾33億美元位居第二，佔註冊投資總額的19.9%。接下來是科學技術專業活動，信息傳播領域的註冊 資金總額分別為近6億 2080萬美元和5億1890萬美元；餘下是其他各個域。

從新項目數量上看，批發與零售業、製造加工工業和科學技術專業活動是吸引最多項目的領域，分別佔項目總數的30.3%、25、3%、16.1%◆

* 資料來源：西貢解放日報