８月１日后房地产市场新动态

从8月1日起标志着房地产市场的新路程，2024年《土地法》、2023年《住房法》、2023年《房地产经营法》等正式生效。关于上述法律对房地产市场的影响，各专家最近已提出观点。

需要时间

DKRA房地产劳务公司投资经理武鸿胜认定：长期以后，市场将日益起色，这积极动态将传播至整个经济体。然而，短期内，具体是今年下半年，上述3部新法律将未对各市场份额造成太大影响，尤其是在世界经济情况仍不稳定的背景下。他评价，各部法律需6至12个月的时间才能真正渗透到市场。从去年底至今，市场已呈复苏信号，但仅集中于售价相宜住房，尤其是各大城市的B级与C级公寓。尽管总体供求有所增加，但数量仍不大，仅相当于2019年阶段的15%至20%。

DKRA投资经理表示，目前市场分为两种状态。一是使用上周期的财政杠杆的开发商继续倾向维持利润等待机会。二是，若干持有大量现金的开发商倾向于继续等待市场的下一步演变。据DKRA的数据，今年上半年，本市与附近地方的各个市场份额恢复都不平衡。例如，初级公寓市场份额供应源高达1万5000间。但消量仅约3300 间，同比增8%。从而可以看出，即使供应源减少限制，购房需求仍未能增长。武鸿胜经理认为，房地产价格可能上涨。因新《土地法》将采用地价表，补偿、清拆费用以及土地使用费因而有所增加。上述因素将促使项目投入经费增高。

投资机会

经济专家黎春义博士也就此问题表达观点。他认为，即使3部法律生效与各指引通知获落实，社会住房供应的恢复仍然缓慢。法律与议定生效后需数月时间才能融入生活，直至明年初房地产市场可能回暖，但价格较高。因此，若想长期投资，就从现在。目前最迫切的是住房和公寓；然后到某个阶段，其他市场份额也会上升。分析房地产企业的情况，黎春义博士指出，当前的房地产企业仍十分困难。因实际上，尽管不少企业的盈利有所改善，但其中不少企业的收益却来自证券投资。因此，要确定房地产企业的真实情况，须根据资金流量报告，而不仅是看财政报告。

山金Retail集团专家陈俊财在预测未来期间将最有起色的房地产市场份额时表示，对于房地产市场，定制投资商、财政投资商正在从出售价格低于真实价值的财产中寻找机会，因企业急需资金。与此同时，个人投资商关注真正具入住需求与中等价格的产品类型。这也是目前许多市场研究单位建议投资的◆

国家银行今年上半年公布的数据显示，尽管利率很低，但储蓄存款总额仍超过1万3600兆元。保守心态使房地产市场流动资金虽有所增加，但仍有限。

* 資料來源：西貢解放日報