企业能否从新《土地法》中受益

《土地法》(修订)被认为在使用许多市场工具时保持贴近现实，并减少行政干预。

许多新内容

以“新《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》与企业适应”为主题，国家货币财政政策谘询委员会委员艮文力博士表示，2024年《土地法》(修订)有10个突出的新内容。

第一、依照市场原则来决定土地价格。第二、扩大土地使用者，增加更有效地取得且使用土地资源的机会。第三、扩大农地使用权受让限额，允许土地累积。藉由这项规定，国家鼓励组织和个人应用科技以有效地使用已积累的土地，促进农业有效、可持续发展，为提高新农村建设国家战略成效作出贡献。第四、明确规定涉及拆迁补偿、扶持、安置保障的土地收回场合。第五、灵活的一次性或每年缴纳土地租金，并补充减免土地租金的场合。第六、规划环节具体化，推动国家土地管理授权下放。第七、土地资讯、数据细则，国家土地资讯、数据系统的建置、管理、运作、开发责任。第八、补充经营条件和制裁措施，提高执法效能。第九、过渡规定具灵活性，有利于化解长期存在关于规划、交地、土地使用权证书、土地财政等方面的困难和障碍。第十、若干内容提早生效，提高《土地法》、多项《议定》、《通知》的执行效力。

紧贴实际

国会经济委员会常务委员潘德孝表示，除了上述新内容外，新《土地法》使用更多市场工具，减少行政干预。不仅如此，落实规程也更加透明化、市场化，并且在某种程度上对大型及中小企业来说更加公平。

各家企业也表示，新《土地法》最大亮点就是取消地价框架规定，采用了基于市场原则的估价方法，如比较、收益、盈余、地价调整係数法等。新《土地法》也给予县级政府下放地价确定权，这是重大改进。

然而，潘德孝委员也提醒企业，如果不想被收回土地，就要开展项目。具体是，获交地48个月后（可延长24个月），投资商仍不使用土地，国家将收回土地而不补偿土地、地上附着物和投资成本◆

* 資料來源：西貢解放日報