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商業信息
企业能否从新《土地法》中受益
《土地法》(修订)被认为在使用许多市场工具时保持贴近现实,并减少行政干预。
许多新内容
以“新《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》与企业适应”为主题,国家货币财政政策谘询委员会委员艮文力博士表示,2024年《土地法》(修订)有10个突出的新内容。
第一、依照市场原则来决定土地价格。第二、扩大土地使用者,增加更有效地取得且使用土地资源的机会。第三、扩大农地使用权受让限额,允许土地累积。藉由这项规定,国家鼓励组织和个人应用科技以有效地使用已积累的土地,促进农业有效、可持续发展,为提高新农村建设国家战略成效作出贡献。第四、明确规定涉及拆迁补偿、扶持、安置保障的土地收回场合。第五、灵活的一次性或每年缴纳土地租金,并补充减免土地租金的场合。第六、规划环节具体化,推动国家土地管理授权下放。第七、土地资讯、数据细则,国家土地资讯、数据系统的建置、管理、运作、开发责任。第八、补充经营条件和制裁措施,提高执法效能。第九、过渡规定具灵活性,有利于化解长期存在关于规划、交地、土地使用权证书、土地财政等方面的困难和障碍。第十、若干内容提早生效,提高《土地法》、多项《议定》、《通知》的执行效力。
紧贴实际
国会经济委员会常务委员潘德孝表示,除了上述新内容外,新《土地法》使用更多市场工具,减少行政干预。不仅如此,落实规程也更加透明化、市场化,并且在某种程度上对大型及中小企业来说更加公平。
各家企业也表示,新《土地法》最大亮点就是取消地价框架规定,采用了基于市场原则的估价方法,如比较、收益、盈余、地价调整係数法等。新《土地法》也给予县级政府下放地价确定权,这是重大改进。
然而,潘德孝委员也提醒企业,如果不想被收回土地,就要开展项目。具体是,获交地48个月后(可延长24个月),投资商仍不使用土地,国家将收回土地而不补偿土地、地上附着物和投资成本◆
* 資料來源:西貢解放日報
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