Want to be in the loop?
subscribe to
our notification
商業信息
工业房地产成功渡过难关
专家们表示,我国引进外国直接投资(FDI)资金日趋增长,继续是工业房地产成为引导市场的动力,尤其是成功渡过难关后。
FDI资金流入21个国民经济领域的16个产业和加工製造工业,继1月份“退居”至第二位以让位给房地产后重新佔据主导地位。
流入加工製造工业的FDI资金总额达近25亿4000万美元,佔注册资金总额的59.1%,同比增长16.8%。 房地产经营领域位居第二,总资金达近14亿1000万美元,佔注册投资总额的32.7%,同比增逾3.5倍。
值得注意的是,计划与投资部副部长陈国方在分享未来期间引进FDI的突破性措施时表示,为了吸引大项目和投资商,政府总理已指导并向各部委分配任务。其中,计划与投资部集中引进科技、创新、半导体晶片以及新工业等领域的资金。
此外,陈国方副部长指出,外国投资商关注的3大领域之一是基础设施和土地。对于各大项目和土地的需求很大,投资商对基础设施提出高要求。因此,土地与基础设施领域继续改善,加速投建大规模的基础设施项目进度,以指引落实新增许多内容的《土地法》(修订),为克服困难、促进投资领域作出贡献。
上述因素被视为推动越南工业房地产未来期间发展的重要“杠杆”。根据越南世邦魏理仕公司的分析,工业领域的积极需求将有助于推动许多地方未来期间的租价增长;其中,北部工业用地租价预计年均上升5%至9%,南部上升3%至7%。
各个工业领域的积极需求有助于推动不少地方的租价增长。与此同时,预计未来3年的现成仓库和工厂的租价年均上升1%至4%。
回顾去年艰难中的市场,一级工业用地市场的出租率仍保持在正阈值。不同国家以及工业领域的生产商继续在这两个领域强劲扩张。此举显示了不少领域的可持续发展和我国工业市场的积极趋势。
具体是,北部的平均出租率达81%,南部则达92%。值得一提的是,北部市场吸收面积创下近5年来的新高,达逾800公顷,同比增长37%。在南部市场,因工业用地基金有限,故吸收面积同比下降32%,达约500公顷。
然而,专家们指出了一个新观点:除了电子、汽车及零配件製造商外,生产电动车、半导体或绿色材料等高新技术领域的新产业租客也关注越南。
越南世邦魏理仕公司河内分公司经理阮怀安表示,半导体和电动车工业已于2023年开始在越南投资。随着各省、市的导向及许多企业对高新技术、可持续工业的关注,预计这一工业领域未来期间将拉动需求。
特别是,随着越南与各大经济体扩大合作,工业房地产将继续迎来商机。然而,阮怀安经理表示,我国还要积极地做好基础设施、人力资源和优质工业产品的准备工作,旨在充份利用商机。
HSC证券公司宏观经济部负责人范武升龙赞同上述观点并表示,越南成功地促进国际关係。越南与其他经济体签署多边合作协议,与日本、中国、美国等国家的双边关係全面升级,创造了好机会。
范武升龙透露,越南可以利用这个机会学习日本模式,成为“亚洲之虎”。 例如,1989年越南GDP仅相当于菲律宾的六分之一,时隔34年后,越南GDP迄今已超过菲律宾,并逐步赶上本地区各个发达国家。
范武升龙认为,与此同时,中国的FDI承诺将越来越强,这是正面的讯号。在越南也在发展供应链的背景下,不仅作为电子产品生产中心,还是生产半导体的潜在目的地(目前佔电子产品出口比重的逾20%)。因此,越南未来几年在招商引资中将取得长足进展,工业区将从中受益。
从不同的角度来看,越南Core5公司工业房地产副经理保罗·通凯斯表示,供应链转移的趋势仍在发生,甚至规模越来越大。投资商也瞄准了电子和半导体等高价值产业。
因此,工业区开发商要重组服务及产品架构,以满足服务租户的需求,务必调整并达到“环境保护”、“社会责任”与“公司治理”(ESG)的要求,纳入碳中和、节约用电、水源等长期及可持续发展战略。
保罗·通凯斯经理强调,目前,不仅许多汽车零件製造商瞄准越南开展生产和出口活动,而大多数个人投资商与国际组织也将越南视为潜在目的地。
面对一系列有利因素,工业房地产今年继续被视为增幅可观的市场细分,特别是在税收优惠政策的优势下,FDI资金流向依然为正。加上日益同步和现代化的交通基础设施,履行对本地区投建顶级基础设施投资的承诺,工业房地产将继续成为市场的坚实支点◆
* 資料來源:西貢解放日報
Related News
超市大力推广及出口越南农产品
越南MM Mega Market表示,从2019年至今,该单位已成功将我国的农产、海鲜产品出口到泰国、新加坡、中国香港和土耳其。若干支柱商品包括甘薯、火龙果、柚子、椰子、查鱼、虾子等。目前,对于火龙果,超市定期每月向泰国与中国出口2至4个集装箱。
订单源源不断企业满怀憧憬
工商部进出口局副局长陈清海表示,今年上半年,进出口活动再接再厉取得令人振奋的结果。据联部的预计数据,上半年总商品进出口金额约达3696亿美元,同比增16%,其中,出口约达1895亿美元,同比增14.2%;进口约达1802亿美元,同比增18.1%◆
削减增值税带来双重利益
第十五届国会第七次会议最近通过准予继续对若干正在适用10%增值税的商品、劳务削减2%的《决议》,从本月1日至12月31日生效。同时,政府已按照国会的《决议》颁行第72号《议定》规定削减增值税政策。这是国会与政府第4次决定削减增值税,旨在协助民众与从事生产经营的企业。
ESG有助促进绿色经济转型
环境、社会、治理(ESG)正逐渐成为测量有关企业的可持续发展和企业对社群的影响、作用的一个重要概念。此外,犹如对企业的可持续发展的一个全面评价方法,ESG亦是在全球供应链中寻找营销合作伙伴事宜的重要基础。目前,不少客户在下订单之前,会关心到企业对环保工作所做的事。因此,遵守ESG准则的企业将可为留住客户并争取获得更多的订单作努力。
白喉密切接触者须隔离 7 天
经调查,卫生部门已确定共有7人与患者有过密切接触。这是与阿C同住一宿舍的7名室友(2024年高中毕业考试前)。其中,与死者同住的MTB和MTS(均18岁)已前往北江省。阿B出现喉咙痛及轻微发烧等症状,已被送到暂住地方进行医疗申报。检测结果,阿B对白喉病呈阳性反应。迄今已确定119名接触者。
上半年来自土地领域收入逾10万亿元
据此,对于确定地价工作,2024年,该厅预计提交本市地价审定委员会审核和上呈市人委会审批32个项目,预计总金额约7万2280亿元(未含每年的租地项目)。资源与环境厅正赶紧研究政府关于土地价格的第71号《议定》,以便解决100多份每年收地租的卷宗,为国家财政预算带来收入。