房地产市场出现乐观信号

“本着向前进的精神，广泛听取企业与民众的意见，确保政策出台必须准确、不阻碍发展及符合，及时处理问题等”。

这是政府总理就研究、吸取、修订国家银行第6号《通知》和第3号《通知》有关房产贷款若干内容的指导意见。

政府与中央各部委坚决

市房地产协会（HoREA）在最近向政府总理和国家银行呈递的文件中表示，第39号《通知》第八条第九款（第6号《通知》第一条第二款中修订及补充）规定，信贷组织绝不能为当时不达开业条件的投资项目放贷以支付合资款项，这样会与2014年《房地产经营法》第五十五条、第五十六条第一款不同步及不统一。

具体是，第39号《通知》第八条第九款的“不达开业条件的投资项目”概念与2014年《房地产经营法》第五十五条、第五十六条第一款“未来形成的房地产开业条件”的概念不同。在投资商最需要补充信贷资金来进行建设项目各个工程的时候，第39号《通知》的这项规定已对各个房地产项目、商品房、都市区的信用贷款“堵了路”。

HoREA主席黎黄洲就此进一步解释，这个时候投资商已支付大笔钱以转让土地使用权，以及项目也获得权力机关审批投资主张并签发建筑许可证。此时，投资商需要信用贷款（补充）来投建该项目的工程。然而，尽管项目在实施阶段是合法的，但未达开业条件，因此按2014年《房地产经营法》第55条规定，未能向客户筹集资金。

黎黄洲主席强调：“如果项目已达开业条件，投资商将不会向银行借贷高利率的款项。因为，此时投资商被审批买卖、租购未来形成的房地产，可以向客户筹集资金。”这是房地产企业最便宜、最有效的资金来源，理由是不会承受支付本息的压力，只要迅速完成项目以把房子交给客户。 ”

在舆论对上述《通知》指出存在诸多不合理之处后，国家银行行长阮氏红向HoREA发送信息，内容是不管项目未达或已达开业条件，投资商仍可以贷款。此前，国家银行副行长范清河称，国家银行已责成信贷司司长重新检查第6号《通知》（自2023年9月1日起生效），以正确引用《房地产经营法》有关经营条件的规定。

政府办公厅最近就政府总理范明政在政府2023年3月11日第33号《决议》落实结果评价会议上的结论发出《通报》，同时为房地产市场采取纾困解难的措施。据此，范明政总理对各部委、地方政府为解决房地产市场困难所做的努力作出高度评价。

然而，许多困难及羁绊存在了多年，想妥善解决就要有时间并采取适合、及时的措施。范明政总理指导继续审查法律框架，确定哪里有问题、在什么文件、内容是什么、由谁解决及需要多长时间等。

本市领导紧急

本市领导人在指导及处理工作的每周例会上，“房地产研讨会”的内容从来没有像过去那样多。每周举行4至5次会议，本市领导与各厅每次会议要处理5至6个项目的问题。市人委会领导还直接会晤并听取各家企业反映项目的困难、羁绊，以及法律法规中的常见困难，初步取得了成效。

在156个接受法律审查的项目中，山金Land、越南Gotec、Gamuda Land、CapitaLand、Novaland 等企业的若干项目迄今已被解纾羁绊，有资格为约5432个未来形成的住户单位向客户筹集资金。

特别是，本市成立了为各投资项目解难纾困的工作组，共有14名成员，由市人委会主席潘文迈为组长和市人委会副主席裴春强为常务副组长。该工作组的任务是解纾本市各部门在投资项目相关行政手续办理过程中的困难和障碍，加快卷宗办理进和确保手续正确、时间合理。此外，检查法律规定的不足、重叠和矛盾的内容，加快投资建设的进度。

据本市与邻近各省的统计显示，房地产市场的买卖及转让活动开始出现乐观迹象。吉祥Land公 司总经理黎进宇表示，政府和各部委作出大努力后，不完善的政策逐渐取消，故企业与投资商更感到放心。

“吉祥Land公司的许多项目一出售就吸引了投资商和客户。除了项目的盈利潜力外，明确的合法性和宏观因素也产生大影响。这就是客户选择我们产品的理由。”黎进宇总经理又说。

据Batdongsan.com.vn的数据显示，平新、平政、新富、第九和第十等郡的公寓住房单位搜索量增加了5%至9%。第八、第九、新富等郡的公寓住房单位租赁需求也增长了8%至17%。至于地皮市场，福门、平政、第九等郡、县的地皮搜索量比去年底增长了6%至7%。本市若干新项目出售时也吸引了数千名客户◆

* 資料來源：西貢解放日報