日本企業投資房地產目錄多樣化

日本投資商將在越南投資的房地產目錄多樣化，從住房、酒店至辦公室、複合區、工業不動產等。

計劃與投資部所屬境外管理局表示，截至4月20日，我國房地產領域引進外國直接投資（FDI）資金達7億7560萬美元，共有12個項目，佔投資總額的14.1%。其中，松下企業投建價值逾2550萬美元、座落在興安省昇隆II工業區、佔地2萬18500平方米的廠房項目，該項目的興建期間是從2023年1月至2024年3月，2024年4月前將正式投入活動。

與此同時，Takashimaya集團所屬Toshin Development公司與中水集團合作投資位於河內市的公寓、辦公室與商業組合項目。該公司本市代辦處主任Toahiteru Sato表示，憑藉力爭成為全球新供應鏈的重要基地之一目標，以及《越南－歐盟自由貿易協定》（EVFTA）於2020年8月起生效，越南有望迎接新的投資浪潮，使房地產需求日趨增高。

Takashimaya集團董事長Yoshio Mutara說，該企業對越南不同領域開拓投資目錄的餘地較大。該集團於2016年在本市投資首家零售中心，資金達2500萬美元，到去年底已公佈投資價值1250萬美元、座落在Starlake－西湖西都市區發展項目（河內市的最大外資都市區項目之一）的Ｋ－12連鎖學校。此外，Takashimaya集團還於2022年至2025年階段將投資多功能項目，其中有零售系統。

Anabuki Housing Group總經理Shingu Akihiro透露，越南的發展趨勢給日本投資商留下深刻印象，特別是人口、國內生產總值（GDP）增長和都市化速度。

實際上，日本投資商向來開拓越南的零售、住房與酒店等傳統房地產市場。其中，AEON集團預計到2025年將在越南投建6至20家超市，投資總額達20億美元。

在酒店領域中，Kajima集團與Indochina Capital基金會合作，未來10年將在河內、胡志明市、峴港市開拓20家酒店和旅遊複合區，總值達逾10億美元。今年3月，第一個項目是Wink Saigon Centre酒店已正式投入營業。第二個項目是平定省歸仁市南灘高級旅遊區於今年4月動工。

對於住房領域，日本投資商已深入開拓。去年底，Nomura Real Estate房地產發展有限責任公司與Ecopark集團股份公司合作，在興安省的越南最大都市區Ecopark投建住房區。預計，Nomura企業的項目將提供3000個住戶單位，預計2024年至2025年階段交屋。不久前，日本早稻田醫學院也在Ecopark都市區投建越南東京醫科大學與東京醫科大學醫院。

此外，Nomura企業於2015年與本市富美興發展股份公司合作，正在參加開展本市各公寓與辦公大樓等項目。Numura和Mitsubishi企業同Vingroup 售團合作投建Vinhomes Grand Park項目二期，資金達1000億日圓（折合9億零800萬美元)，共有21棟公寓，將向市場推出1萬個住戶單位。

與此同時，日本Samty Corporation公司與 Vingroup集團合作開展位於河內市Vinhomes Smart City都市區的The Sakura項目。許多日本投資商也開拓越南房地產市場，包括Mitsubishi Corporation、Creed Group、Daiwa House Industry、Sumitomo Forestry、Hankyu Realty 和Nishi Nippon Railroad等◆

* 資料來源：西貢解放日報